办理土🌒⚌地过🅱户手续，需要走一系列🍢繁琐的流程。
那位😲“过强”是🄀在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了🐳吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部🝔门的地籍.科室去登记备案，就算🇪是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把🚧重要的材料🙖统统抓⛺🟠🞥在手。
老一代的土地证，并🖿😘非🇼像后世是个硬壳红本，而是像🃪🚩文件似的大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者🍢吕一凡已经过世了，尽管土地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继承死者的“土地遗产”，🖍👕那就得证明，死者死🜠的时候，他🜄的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。🏼🝮如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平🀸🁢分剩下这一半。
现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但📩因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承🙝权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地方。🈁父母出钱买的房子，父母🃪🚩那边的亲戚没👪有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗🜀⚫🔙嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会在生前，就☶主动立好“遗嘱”的呢！
老😘🁦😘🁦人没想过立遗嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人🗶就得面对一大⛺🝼堆☠🀳麻烦事儿。